你“跳单”，我的中介费找谁要？

2  律师分析

本案是一起典型的因“跳单”行为而引发的居间合同案件。房地产中介市场中的“跳单”， 一般是指当事人通过房产中介机构的居间服务选定房源或与房屋权利人取得联系后，为逃避或减少佣金，而通过其他中介公司或直接与房屋权利人完成交易的行为。而房产中介机构为防止“跳单”，一般会在看房确认书、委托购房或卖房协议设置诸如“购（卖）房人及关联人在协议签订后一定时期内不得私下与房主（或者通过其他中介）签订以该房屋为标的的购（卖）房合同，否则视为中介成功（或者视为违约），中介机构有权收取中介费和违约金”等为主要内容的“反跳单”条款。

本案中，甲中介机构单方设置的“反跳单”格式条款具有法律效力吗？

律师认为：“反跳单”条款虽然是由甲中介公司单方提供的格式条款，就具体内容当事人双方不存在协商的情形，但就是否签署该条款李某具有选择权。李某基于真实意思表示签署了该条款，即应受其约束。故该条款具有法律效力。

中介机构“反跳单”条款有效的情况下，李某出现'跳单"，将承担什么责任呢？

律师认为：李某与甲中介机构之间形成了有效的居间合同。李某在获得了甲中介机构提供的居间服务后，又通过乙中介公司再次查看上述房屋并与业主签订房屋买卖合同，出现了“跳单”的违约行为。因此，对于甲中介方为合同签订及履行而支出的实际费用等直接损失，李某应予赔偿。但对于中介方在居间合同履行后可以获得的利益等间接损失，因为李某与中介公司并非独家委托关系，此时被跳单的甲中介公司虽然对房屋买卖合同的促成起到了一定作用，但并非是决定性的作用，其可能取得的合同履行利益并不确定。此种情形下，李某不用赔偿中介方的间接损失。