说说“夫妻房产赠与协议”这事儿

1  案情简介 

2008年8月28日，郭某父母向某房地产开发公司购买了商品房，并支付了首付款和偿还了按揭款。2008年10月8日，郭某与其父母签订《挂名购房协议》，约定：郭某父母为房屋的实际所有权人、出资人；郭某无权对房产进行占有、使用、收益和处分；郭某不得对外签订与上述房产相关的任何协议或为第三人提供担保。2008年11月5日，该房登记于郭某名下。2010年4月9日，戴某与郭某登记结婚。2010年9月9日，郭某、戴某双方签订书面的《夫妻财产共有协议》，约定该房产为夫妻共有财产。现戴某起诉至法院，要求郭某履行《夫妻财产共有协议》，确认房子属于二人共同共有，并将房产变更登记为二人共同共有，而郭某反诉请求撤销《夫妻财产共有协议》中的房屋赠与条款，确认房产归自己一人所有。

2010年9月9日的《夫妻财产共有协议》系郭、戴双方对婚前财产的真实意思表示，不违反法律，合法有效。该协议约定诉争房屋为双方共同共有，应当认定为郭某将婚前所有的房产赠与戴某共有。但根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第六条的规定，“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”。而《合同法》第一百八十六条第一款规定：＂赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”本案中郭、戴双方虽然签订了《夫妻财产共有协议》，约定房产为夫妻共有财产，但房产的产权登记在郭某个人名下，并没有变更产权，故郭某有权撤销赠与。因此，《夫妻财产共有协议》并未改变房子产权情况，该房子仍为郭某一人所有。