卖房未通知承租人房屋买卖协议是否有效
时间：2009/5/21 16:32:50
卖房未通知承租人房屋买卖协议是否有效
蓬安县读者李先生： 2004年初，我与汪某签订五年的租赁协议，将汪某所有的两间门面房用于经营五金杂货生意。今年六月，汪某在未通知我的请况下，将该房屋以13万元的价格卖给了我隔壁做生意的张某，双方签订了房屋买卖协议书。请问：卖房时未通知承租人房屋买卖协议是否有效？
四川三合律师事务所律师杜礼红：根据我国《合同法》的有关规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。你与汪先生的房屋租赁协议合法有效，在有效租赁期内，汪某未提前通知你就将你所承租的房屋卖给第三人，侵犯了你的优先购买权。而张在明知该房屋为你租赁的请况下而与汪某达成房屋买卖协议，双方具有恶意串通之嫌。因此，汪某与张某的房屋买卖行为应为无效。
